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成都装修验房收房小技巧,小白肯定不知道!
  • 发表日期:2017-11-15
  • 浏览量:1305
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在成都买房已经不是一件很容易的事情的,好不容易买了房的小伙伴,就一定要做好收房前的验房工作。验房是购房的最后一个环节,也是在装修前必须要做的一件事,但是验房究竟验什么?如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的?下面岚庭装饰就教你如何收房验房,成都全套验房收房小技巧,小白肯定不知道!

在成都验房需要怎么做


验房工具

一个小榔头:用于轻轻敲击墙面地面,检查是否有空鼓

一把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量

一把塞尺: 用于测量裂痕宽度

一个计算器:用于简单的测算面积

一个塑料桶:用于验收下水道通畅问题

一支签字笔:用于签字

一支电笔: 测试室内各强电插座及弱电类电路是否通畅

一盒粉笔: 用于现场标示

一扫帚:  用于收拾室内的清洁卫生

一瓶水:  测试墙面腻子是否防水


验房方法

1、墙面:用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面,仔细听声音,一般空鼓是听到的声音不实,做上记号,以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上,然后用手摸有没有泥浆,如果没有就算合格,反之不合格。


2、房顶: 首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话不要紧,日后装修用腻子填平即可。


3、地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。


4、管道:使劲晃动暖气管和下水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。


5、厨房烟道:纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。


6、管道煤气:冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。


7、电路:插座和开关位置设置是否合理、方便日常应用。每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电笔测试。


8、水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是3个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管,若是需要改动,需要听听专业人士的建议。


9、验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。


10、验管道:排水管道。尤其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口,看水是否顺利的流走。


这些验房的工具和验房的小方法学会了吗,上面是简单版的,下面给大家介绍详细版的:


验房老司机教你如何高效验房


下面我们先说下复杂版的验房的流程:

一、验房流程:

1、先看证书

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。


二、验收细节

1、地面

①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

④平整度:地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;

②龟裂:墙面出现大面积裂痕;

③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。


3、天花板

①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;


4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。


5、水路

①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。


6、电路

①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;

③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。


7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型结构尺寸。


8、配套设备

①水电表读数,避免你要为开发商埋单;

②楼宇对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验;


看了上面的两套验房的干货知识,一定对你验房大有帮助,目前成都装修市场专业的验房公司还是有很多,当然如果有意向的装修公司,也可以让装修公司帮忙验房,比如我们:岚庭装饰


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在成都验房需要怎么做


验房工具

一个小榔头:用于轻轻敲击墙面地面,检查是否有空鼓

一把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量

一把塞尺: 用于测量裂痕宽度

一个计算器:用于简单的测算面积

一个塑料桶:用于验收下水道通畅问题

一支签字笔:用于签字

一支电笔: 测试室内各强电插座及弱电类电路是否通畅

一盒粉笔: 用于现场标示

一扫帚:  用于收拾室内的清洁卫生

一瓶水:  测试墙面腻子是否防水


验房方法

1、墙面:用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面,仔细听声音,一般空鼓是听到的声音不实,做上记号,以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上,然后用手摸有没有泥浆,如果没有就算合格,反之不合格。


2、房顶: 首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话不要紧,日后装修用腻子填平即可。


3、地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。


4、管道:使劲晃动暖气管和下水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。


5、厨房烟道:纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。


6、管道煤气:冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。


7、电路:插座和开关位置设置是否合理、方便日常应用。每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电笔测试。


8、水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是3个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管,若是需要改动,需要听听专业人士的建议。


9、验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。


10、验管道:排水管道。尤其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口,看水是否顺利的流走。


这些验房的工具和验房的小方法学会了吗,上面是简单版的,下面给大家介绍详细版的:


验房老司机教你如何高效验房


下面我们先说下复杂版的验房的流程:

一、验房流程:

1、先看证书

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。


二、验收细节

1、地面

①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

④平整度:地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;

②龟裂:墙面出现大面积裂痕;

③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。


3、天花板

①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;


4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。


5、水路

①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。


6、电路

①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;

③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。


7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型结构尺寸。


8、配套设备

①水电表读数,避免你要为开发商埋单;

②楼宇对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验;


看了上面的两套验房的干货知识,一定对你验房大有帮助,目前成都装修市场专业的验房公司还是有很多,当然如果有意向的装修公司,也可以让装修公司帮忙验房,比如我们:岚庭装饰


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