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二手房装修需要注意什么问题?
  • 发表日期:2018-05-26
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其实很长一段时间,大家的关注点都是放在新房装修、毛坯房装修,但是随着二手房交易的活跃,随着土地的有限,未来二手房装修会占据不小的一个市场份额。

而且,二手房装修和旧房装修需要注意的地方是有很多重合的地方,未来大家房子住久了,也会选择重新翻新,重新设计,重新装修一下。所以二手房、旧房的装修是大有可为的,所以二手房的装修越来越收到装修行业的关注,那么,二手房装修需要注意什么问题?

二手房装修之后的实景图片。

其实说到这个话题,我们首先应该搞清楚的是二手房的装修流程,二手房装修流程解析:

住房验收与测量设计

收房验收是指从前户主手上拿到房子之后与房屋做一个初步的了解,及时发现哪些东西需要更换,哪些设计需要拆改,哪些设计能够利用,哪些设计能够丢弃等等。了解了新房的基本情况之后就可以请设计师对房屋进行测量,做出最适合房屋户型的设计图。

户型设计图

ps:这一步是很重要的,心里先想想自己是想局部翻新,还是整体改造,细节的问题可以请设计师过来当面沟通。

施工前测量与开工手续

施工前的测量与之前说的测量不同,施工测量是为了在施工时各种建材能够更加精确的安装。比如测量卫生间的大小就是为了能够按照这个尺度铺设合适的防水材料。开工前需要办理的手续有:小区物业装修协议、办理“开工证”、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费。将开工前的手续准备好久可以正式施工了。

ps:这一步,找到一家专业的二手房装修公司,自己做好前期的准备工作,基本水到渠成。

安装防盗门与主体拆改

防盗门安装是正式装修的第一步,这是为了防止在以后的装修过程中遇到梁上君子。其次就是主题拆改了,主题拆改就要按照事先规划好设计好的图纸来进行拆改,将不合适的墙面或者电路之类的全部拆除改造。一直到能够达到设计图中的户型。

ps:因为买的二手房的户型的布局方面可能不太合理,所以这个时候设计师的上场很重要。

水电改造、整体施工与验房

水电改造主要就是要将二手房中老化的电线或者下水管更坏调,重新安装或者修改电路,为电线重新找一个安身之地,水管改造主要是为了防止之间的房子有漏水的地方,更换掉之后我们住的也会放心一些。整体施工是整个二手房改造中最大的一个工程,包括贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目。然后的验房,验房主要是检查施工成果,如果没有发现问题,待房屋中的有害气体散尽并且干燥之后就能够入住了,如果发现了问题要及时联系施工队要求整改。

ps:现在环保是家庭居住不可忽视的一点,在正式入住前,检测一下房子各项指标还是很有必要。

装修好之后做一下环保检测。

下面重点介绍一下二手房装修需要注意的事项,同样适用于旧房装修:

要做好整体设计

做好设计很重要,好的设计方案,不一定预算高,而是对房屋本身和业主的一个量身定做,达到业主的需求,符合业主的品位为目的,二手房装修可以考虑全部清除重行装修或部分保留部分装修。

绝对不能破坏承重墙

承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁.注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。

控制好装修预算

装修之前必须做很强的预算,是保证开支不会严重超出。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。(网上的装修报价计算器:http://m.028ltgs.com/Sinye/了解一下,坐标成都。

分类.jpg

老化水电路一定要改造

水电路是装修的隐蔽工程,而且二手房的水路管线和电路管线普遍存在老化,电路布线分配简单,违章布线等,都是安全隐患,因此水电改造决不能含糊。

旧门锁必须要换

二手房到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙,这个无法知晓,因此,对影响家庭安危的问题一定要重视,更换旧门锁很有必要。

门窗更新慎重考虑

材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮,变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落,主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。

二手房要彻底消毒

装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水,1%~3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗1小时。

防水工程要做好

检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。

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最后,二手房再次装修的时候,建议材料一定要用的好点,一步到位,免得以后再出问题。

看了以上的介绍,是不是对二手房的装修多了几分了解了呢?更多装修知识请参考成都装修百科。

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二手房装修需要注意什么问题?

其实很长一段时间,大家的关注点都是放在新房装修、毛坯房装修,但是随着二手房交易的活跃,随着土地的有限,未来二手房装修会占据不小的一个市场份额。

而且,二手房装修和旧房装修需要注意的地方是有很多重合的地方,未来大家房子住久了,也会选择重新翻新,重新设计,重新装修一下。所以二手房、旧房的装修是大有可为的,所以二手房的装修越来越收到装修行业的关注,那么,二手房装修需要注意什么问题?

二手房装修之后的实景图片。

其实说到这个话题,我们首先应该搞清楚的是二手房的装修流程,二手房装修流程解析:

住房验收与测量设计

收房验收是指从前户主手上拿到房子之后与房屋做一个初步的了解,及时发现哪些东西需要更换,哪些设计需要拆改,哪些设计能够利用,哪些设计能够丢弃等等。了解了新房的基本情况之后就可以请设计师对房屋进行测量,做出最适合房屋户型的设计图。

户型设计图

ps:这一步是很重要的,心里先想想自己是想局部翻新,还是整体改造,细节的问题可以请设计师过来当面沟通。

施工前测量与开工手续

施工前的测量与之前说的测量不同,施工测量是为了在施工时各种建材能够更加精确的安装。比如测量卫生间的大小就是为了能够按照这个尺度铺设合适的防水材料。开工前需要办理的手续有:小区物业装修协议、办理“开工证”、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费。将开工前的手续准备好久可以正式施工了。

ps:这一步,找到一家专业的二手房装修公司,自己做好前期的准备工作,基本水到渠成。

安装防盗门与主体拆改

防盗门安装是正式装修的第一步,这是为了防止在以后的装修过程中遇到梁上君子。其次就是主题拆改了,主题拆改就要按照事先规划好设计好的图纸来进行拆改,将不合适的墙面或者电路之类的全部拆除改造。一直到能够达到设计图中的户型。

ps:因为买的二手房的户型的布局方面可能不太合理,所以这个时候设计师的上场很重要。

水电改造、整体施工与验房

水电改造主要就是要将二手房中老化的电线或者下水管更坏调,重新安装或者修改电路,为电线重新找一个安身之地,水管改造主要是为了防止之间的房子有漏水的地方,更换掉之后我们住的也会放心一些。整体施工是整个二手房改造中最大的一个工程,包括贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目。然后的验房,验房主要是检查施工成果,如果没有发现问题,待房屋中的有害气体散尽并且干燥之后就能够入住了,如果发现了问题要及时联系施工队要求整改。

ps:现在环保是家庭居住不可忽视的一点,在正式入住前,检测一下房子各项指标还是很有必要。

装修好之后做一下环保检测。

下面重点介绍一下二手房装修需要注意的事项,同样适用于旧房装修:

要做好整体设计

做好设计很重要,好的设计方案,不一定预算高,而是对房屋本身和业主的一个量身定做,达到业主的需求,符合业主的品位为目的,二手房装修可以考虑全部清除重行装修或部分保留部分装修。

绝对不能破坏承重墙

承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁.注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。

控制好装修预算

装修之前必须做很强的预算,是保证开支不会严重超出。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。(网上的装修报价计算器:http://m.028ltgs.com/Sinye/了解一下,坐标成都。

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老化水电路一定要改造

水电路是装修的隐蔽工程,而且二手房的水路管线和电路管线普遍存在老化,电路布线分配简单,违章布线等,都是安全隐患,因此水电改造决不能含糊。

旧门锁必须要换

二手房到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙,这个无法知晓,因此,对影响家庭安危的问题一定要重视,更换旧门锁很有必要。

门窗更新慎重考虑

材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮,变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落,主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。

二手房要彻底消毒

装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水,1%~3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗1小时。

防水工程要做好

检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。

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最后,二手房再次装修的时候,建议材料一定要用的好点,一步到位,免得以后再出问题。

看了以上的介绍,是不是对二手房的装修多了几分了解了呢?更多装修知识请参考成都装修百科。

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